孙海山看到刘益之发来的德山商业中心的初步草案，马上就飞到了德山市，进行了实地考察，已经同意刘益之的计划，并将其定为广厦置业2003年重点项目，也作为🝨进军二三线城市的第一次尝试。
“诸位领导，我查阅过德山的一些资料，德山是四江两个通国际航班的城市之一，这在内地省份非省会城市中☛⛯也是很少有的。德山市2002年游客为七百八十万人次，其中境外游客十五万人次。2003年游客到目前为止为三百七十万人次，其中境外游客一万两千人次，这是因为受萨斯的影响。我相信，到20🚀04年，这个数字会超过一千万和三十万人次。而且未来数年内，还会逐步增长。这么大的人流量，而且这些人都是优质客户。为什么？能出门或出国到德山旅游的，兜里都是有些钱的。我们必须要充分发挥这些优势！”
“正如刘董刚才所说的，我们的主要目标客户就是这一千多万国内外客户。我们要让他们在这座😏商业中心吃🍟喝玩乐以及购物！让他们在欣赏大自然鬼斧神工的美景的同时，享受到现代文明生活，甚至是那些🂤🐯外宾本国没有的现代文明生活。诸位领导，不要把国外想得很好，好像他们那里到处都是现代化。不，他们也只有少数大城市达到了现代化的标准，很多地方还很差的。”
“正如刘董所说的，💀🎰我们不仅为来德山市旅游的国内外游客们提供最有价值的服务，也将打造德山、四江乃至华夏的一张名片，现代文明与大自然的完美融合。我们首先向世界十🗥🝬🎌几家建筑设计公司发出邀请函，🏓🙭请他们到德山来，实地考察，秉承‘现代与自然完美融合’这一核心理念，进行商业中心的设计。这个费用预计在三百到五百万鹰元，然后我们计划在三年内投入到六到十个亿修建一个商业中心。”
“请问孙总，商业中心修建💱🕦之后，游客在中心购物，受益📜🛫🟗的是🅿🌖⚭那些商户和中心，对于我们德山地方而言，并没有太多收益吧。”赵奉贤还不死心，憋住劲又提出一个问题。
“这个问题，”孙海山笑了笑，也不知道他笑什么，“首先商业中心和里面的商户是要缴税的吧。其次，商户的售货员，中心和宾馆的保安、后勤、服务人员，还有物流，聘请的🗥🝬🎌人都是德山本地人，能够解决多少工作岗位？餐饮店的材料，总不能从外地空运过来，还是要在德山本地采购。”
“好了，不必要再讨论这个问题了。”吴领导出言打断了，她强压着心里的激动，环视一圈众人，补充道：“☛⛯刘董名下的南鹏联电科技有限公司，每月销售额在两亿以上，这些数🗥🝬🎌据南鹏市税务局都有记录可查的。他名下的连山软件、比邻科技和柏海科技正在滨海市搞一个十亿的大项目，这个项目已经得到了滨海市和岭南省的大力支持。”
吴领导的话一出口，会场的人都哗然了。每月两亿，一年就是二十多亿，这些数据是从南鹏市🖱税务局出来的，那就没错🃠🙏了。十亿的投资，有滨海市和岭南省背书，那也没有任何问题了。看到吴🚏领导这次拉来了一条实力强劲的过江龙。
吴领导转向刘益之和孙海山问🂃🌇道，“那需要德山市怎么配合？”🙆
孙海山拿出了一个文件夹，刘益之给林潇雨使了一个眼色，她马上走过来接住，递到吴领导😲🅓的跟前。
吴领导打开一看，核心就是三点。
第一是需要德山🅉🄮市划拨一块地皮。文件里有一张德山市地图，标识了目标地皮的位置，还指出，德山市以这块地皮入股，可以占股百分之二十五。
对着地图，吴领导研究了一下那块地的位置。那是一块荒地，都是山包丘陵，离风景区入口不是很远，又在去机场和火车站的路上。市政府拿出来，没有太多的阻🖣🔚力。至于占股多少，那是需要慢慢谈☤🁖的细活。
第二🏱是资金问题。广厦置业首先出资三亿，启动这个项目。然后以这个项目做抵押，德山市-政府帮忙协调，找商业银行贷款三到四亿，完后项目的后续。这一点也没有问题。🐭
吴领导很清楚，请当地政府出面协调，用项目做抵押贷款，是房地产通用的做法。广厦置业只贷百分之五十到六十，已经在平均水平之下了。而且这个项目♨绝对是优质项目，商业银行肯定会抢着贷款，都不用政府出面协调。
第三点是需要市-政府在进行城市规🀧⚰划和建设时，对那里进行重点照顾，并确保交通的畅通和水电供给。
这个要求更正常的了。三通是市政-府要做的基础工作，谁来投资都会这样要求的。而且那个商业中心一旦修起来，绝对能把周围地皮的价格带起来。这一点，有心人都能算得清楚。所以吴领🚏导才出言打断刚才赵奉贤的那个问题，这是个笨问题，是个对人不对事的问题。